Nightwolf wrote:
Tati, noi nu avem harti cadastrale facute dupa 1977 ... sau 1987 ... oricum ceva pe acolo. Noi nu avem stabilite CLAR limita teritoriala a Bucurestiului. Oficiul pt Cadastru se ghideaza dupa, citez, "hartile electronice tip Google Earth" ca sa imi dea un raspuns referitor la orice limita teritoriala ... asa ca hai sa fim seriosi....

Am auzit ca limitele Bucurestiului au ramas neschimbate din anii 60, e corect?

1ntruder wrote:
........

Ma uit pe PUZ coordonator S6 (locuiesc in S6), in zona unde locuiesc si sunt inadvertente mari intre "teren" si PUZ-ul lor (nu apar strazi, case, blocuri, construite in ultimii 7-8 ani).

Asta este valabil pt tot orasul si chiar pentru zone construite acum 15 ani .... Chira sint curios cind se vor actualiza ...

Legat de ce spune 1ntruder ca pe planurile de PUZ nu sunt trecute noile constructii.
Raspunsul poti sa-l obtii de la orice birou de arhitectura si este simplu :

Pentru orice lucrare de PUZ ,PUD, etc si inclusiv tu daca ceri pentru un certificat simplu de urbanism pentru casa ta ai nevoie de planurile cadastrale gen 1:500 ,1:2000 .
Dupa 1990 la PMB se lucreaza numai dupa planurile cadastrale ultimile versiuni facute in perioada lui Ceausescu cind au fost efectuate  ultimile zboruri aeriene cadastrale prin anii 1987 sau 1988.
La marginea planurilor cadastrale gen 1:500 uneori mai scrie data planului  si ea este aferenta zoborului de recunoastere cadastral din 1988 de exemplu.

De atunci toti lucreaza si azi in 2013 doar pe acele versiuni de planuri pe care se suprapun coordonatele cadastrale -Marea Neagra.
In mod evident atunci cind se deseneaza planurile PUZ ca despre asta este vorba acum ,primul layer in AutoCAD este planul cadastral comunist scanat si pe deasupra lui in alt layer se deseneaza in continuare ce vrea muschiul arhitectului in PUZ  .

De aceea nu apar ultimile cladiri construite in layer-ul planului cadastral dar fi sigur ca fiecare arhitect responsabil cind deseneaza ceva intr-un
PUZ nou ,face mai intai o documentare actuala a zonei ca sa nu puna de exemplu un Bloc peste jumate de alt bloc desi hirtia suporta multe....

Am vazut ieri ca au iesit discutii inclusiv pe la televiziuni despre expropieri exorbitante pe traseul Prelungirii BD Timisoara spre Sos de Centura in care este implicat Domnul Codrin Stefanescu de la PSD.

Eu propun sa vorbim pe lucruri concrete:

Pe site PMB este proiectul de declansare a expropierilor cu sumele propuse a fi platite :

http://www4.pmb.ro/wwwt/institutii/CGMB...131128.pdf

La pag 12 din raportul de expertiza atasat Hotaririi de Consiliu pe baza caruia se stabilesc date sumele urmatoare  :

terenuri 65 084 401 RON (la curs 4.4370 RON -EUR)  = 14.668.560 EURO
cladiri 3503 455 RON ( la curs 4.4370 RON-EUR)  = 789.599 Euro

suprafetele terenurilor de expropiat sunt la pag 14 din expertiza :
terenuri 90.986 Mp
cladiri 1.977 MP

Deci 14.668.560 impartit la 90.986   ne da 162 Euro / mp la terenuri
si 789.599 impartit la 1.977  ne da 399 Euro/mp la cladiri

La pag 25 pina la pag 27 din raportul de expertiza este data lista cu toti proprietarii care vor fi expropiati si cit se ia de la fiecare ca teren si cit primeste .

La pag 15 este scris clar ca se aplica grila notariala 2013 conform legii actuale ca baza de pornire a evaluarii.

Pai hai sa ne uitam si noi pe grila notariala si sa verificam de curiozitate :

Pe site ul urmator de exemplu se poate scoate spre verificare grila notariala 2013

http://notariatpublic.com/expertize-not...-bucuresti

Iar pentru terenuri este valabil fisierul :

http://notariatpublic.com/grila-terenuri-buc-2013.pdf

Valorile din grila pentru Bd Timisoara  sunt  pentru terenuri (eu verific doar pretul pe teren):

La pag 145 din 366 este scris ca bd Timisoara este cuprins in zonele 43, 44,53 si 54
La pag 31 Zona 43 are valori intre 239 si 266 EURO pe mp
La pag 32 Zona 44 are valori intre 327 si 364 EURO pe mp
La pag 34 Zona 53 are valori intre 162 si 156 EURO pe mp
La pag 34 zona 54 are valori intre 217 si 228 EURO pe mp

Deci in proiectul Primariei bazat pe expertiza se vorbeste de o valoare de 162  EURO pe mp  la terenuri cel putin.

Acum va las pe voi sa spuneti daca este o chestie complet incorecta sau frauda sau tot ce se mai spunea pe la televizor .
Mai ales ca era acuzat doar Codrin Stefanescu de la PSD ca doar el va lua bani din expropiere. iar la pag 25-27 sunt 3 pagini de proprietari care iau banii fiecare ....

Deci folosind documente clare pe care le-am postat mai sus - gen fisierul concret pe care s-a discutat in CGMB si acte clare -grila notariala din 2013 putem reduce un pic macar gradul de speculatii si tot felul de acuzatii .

Evident ca se poate spune de ce a rezultat din expertiza 162 Euro la terenuri si nu a iesit 100 EURO sau chiar 50 EURO ca asa e mai bine pentru popor ...
Eu cred ca doamna Danes de la Strapungerea Ciurel ea ar vrea sa iasa la dinsa  sume de genul 1000 - 2000 de Euro pe mp de teren si in mai mari pt cladiri  ...

Sunt cam rautacios dar recunosc dar nu prea imi plac vorbe spuse aiurea pina nu pui mina singur pe documente si verifici singur calculele  

E usor sa spui la televizor : Tun imobiliar Codrin Stefanescu ia 5 milioane de Euro........

Poate ne spune si noua cineva pe forum la pag 25-27 din lista de terenuri care este terenul domnului Codrin Stefanescu ca eu nu stiu si exact citi bani are el exact prevazuti acolo de luat ....

Si legat de traseul strapungerii daca observati pe desenele din expertiza unde sunt terenurile de expropiat ele sunt exact pe zona prevazuta in traseul din PUZ Coordonator Sector 6. si  toata procedura a inceput inca prin HGCMB 328/2006  cind cine era primar  sau cine era la Putere ?????

poate suspiciunile au legatura cu suprafata expropriata ~32000mp (cam 4-5 terenuri de fotbal) dar mai ales cu faptul ca terenul nu este edificabil - pe el se afla ceva stalpi de inalta tensiune - deci alte destinatii in afara de teren agricol ...cam greu
deci grila notarilor nu prea se aplica

ADY881 wrote:

Nightwolf wrote:
Tati, noi nu avem harti cadastrale facute dupa 1977 ... sau 1987 ... oricum ceva pe acolo. Noi nu avem stabilite CLAR limita teritoriala a Bucurestiului. Oficiul pt Cadastru se ghideaza dupa, citez, "hartile electronice tip Google Earth" ca sa imi dea un raspuns referitor la orice limita teritoriala ... asa ca hai sa fim seriosi....

Am auzit ca limitele Bucurestiului au ramas neschimbate din anii 60, e corect?

Imposibil de precizat acest lucru, vezi motivele de mai sus )) La transformarea SAI-ului in JAI s-a tinut cont de niste harti militare de prin anii aia, harti care nu au mai fost refacute din lipsa cadastrelor. Odata cu confiscarile facute de comunisti si redistribuirea terenurilor dupa 90, s-a schimbat total oricum totul ... asa ca acum ne limitam la niste artere de circulatie si niste pamanturi ale caror proprietari, obligati de celebra Lege 12 sa isi faca intabularea si, implicit, cadastrul, au furnizat niste date sumare in urma carora s-au trasat neshte linii mov pe hartile teritorial-administrative.

Ca sa continui in acelasi asentiment, niste minti luminate au stabilit ca CF 9000 (parca asta e aia spre CT, care trece pe la Petricani) e impartita in doua -- calea 1 Bucuresti, calea 2 Pipera-IF. Sa vezi ce misto e la sinucigasii loviti de tren pe calea 1 si gasiti pe calea 2, sau invers, ca stai cate o ora sa te certi pe zona de competenta )))

O foarte mica corectie, nesemificativa : Spre CT avem CF 800.  

Am si spus ca nu sunt sigur de indicativ ...

Montezuma wrote:
Am vazut ieri ca au iesit discutii inclusiv pe la televiziuni despre expropieri exorbitante pe traseul Prelungirii BD Timisoara spre Sos de Centura in care este implicat Domnul Codrin Stefanescu de la PSD.

Eu propun sa vorbim pe lucruri concrete:

Pe site PMB este proiectul de declansare a expropierilor cu sumele propuse a fi platite :

http://www4.pmb.ro/wwwt/institutii/CGMB...131128.pdf

La pag 12 din raportul de expertiza atasat Hotaririi de Consiliu pe baza caruia se stabilesc date sumele urmatoare  :

terenuri 65 084 401 RON (la curs 4.4370 RON -EUR)  = 14.668.560 EURO
cladiri 3503 455 RON ( la curs 4.4370 RON-EUR)  = 789.599 Euro

suprafetele terenurilor de expropiat sunt la pag 14 din expertiza :
terenuri 90.986 Mp
cladiri 1.977 MP

Deci 14.668.560 impartit la 90.986   ne da 162 Euro / mp la terenuri
si 789.599 impartit la 1.977  ne da 399 Euro/mp la cladiri

La pag 25 pina la pag 27 din raportul de expertiza este data lista cu toti proprietarii care vor fi expropiati si cit se ia de la fiecare ca teren si cit primeste .

La pag 15 este scris clar ca se aplica grila notariala 2013 conform legii actuale ca baza de pornire a evaluarii.

Pai hai sa ne uitam si noi pe grila notariala si sa verificam de curiozitate :

Pe site ul urmator de exemplu se poate scoate spre verificare grila notariala 2013

http://notariatpublic.com/expertize-not...-bucuresti

Iar pentru terenuri este valabil fisierul :

http://notariatpublic.com/grila-terenuri-buc-2013.pdf

Valorile din grila pentru Bd Timisoara  sunt  pentru terenuri (eu verific doar pretul pe teren):

La pag 145 din 366 este scris ca bd Timisoara este cuprins in zonele 43, 44,53 si 54
La pag 31 Zona 43 are valori intre 239 si 266 EURO pe mp
La pag 32 Zona 44 are valori intre 327 si 364 EURO pe mp
La pag 34 Zona 53 are valori intre 162 si 156 EURO pe mp
La pag 34 zona 54 are valori intre 217 si 228 EURO pe mp

Deci in proiectul Primariei bazat pe expertiza se vorbeste de o valoare de 162  EURO pe mp  la terenuri cel putin.

Acum va las pe voi sa spuneti daca este o chestie complet incorecta sau frauda sau tot ce se mai spunea pe la televizor .
Mai ales ca era acuzat doar Codrin Stefanescu de la PSD ca doar el va lua bani din expropiere. iar la pag 25-27 sunt 3 pagini de proprietari care iau banii fiecare ....

Deci folosind documente clare pe care le-am postat mai sus - gen fisierul concret pe care s-a discutat in CGMB si acte clare -grila notariala din 2013 putem reduce un pic macar gradul de speculatii si tot felul de acuzatii .

Evident ca se poate spune de ce a rezultat din expertiza 162 Euro la terenuri si nu a iesit 100 EURO sau chiar 50 EURO ca asa e mai bine pentru popor ...
Eu cred ca doamna Danes de la Strapungerea Ciurel ea ar vrea sa iasa la dinsa  sume de genul 1000 - 2000 de Euro pe mp de teren si in mai mari pt cladiri  ...

Parerea mea din ce am citit din presa:
terenurile au fost evaluate la pretul maxim posibil al momentului - acolo in zona e jale! Cum arata arealul respectiv, nici intr-o suta de ani nu se va construi ceva ca lumea, daca nu vine strapungerea asta....necesara, dar ma rog, or fi unii baftosi si primesc ceea ce acum aproape nimeni nu mai primeste pentru un teren asemanator. Dar de unde si pana unde sa credem noi ca e vorba  de aranjamente?
Pai in una dintre cele mai corupte tari din UE nu e greu sa venim pe astfel de idei, sau? Parerea ta, te rog...

mmm.. e Vama acolo ... deci potentialul e maxim

Montezuma wrote:
Am vazut ieri ca au iesit discutii inclusiv pe la televiziuni despre expropieri exorbitante pe traseul Prelungirii BD Timisoara spre Sos de Centura in care este implicat Domnul Codrin Stefanescu de la PSD.

La pag 145 din 366 este scris ca bd Timisoara este cuprins in zonele 43, 44,53 si 54
La pag 31 Zona 43 are valori
La pag 32 Zona 44 are valori
La pag 34 Zona 53 are valori
La pag 34 zona 54 are valori

Un c***t, daca imi permiteti. Ce este aia pret pe zona? Daca sunt doua terenuri pe aceeasi strada, in suprafete egale, dar unul are toate utilitatile racordate, certificat de urbanism si ce se mai poate iar altul nu are decat o magistrala de termoficare sub el le cumparati pe ambele la acelasi pret?
Astea sunt deliruri gratuite de bisnitari. Un teren nu are pret pana nu ai studiu geotehnic pe el. Ca sa stie potentialul cumparator daca poate sa faca ceva cu el sau daca planteaza ciulini. Daca pe aceeasi strada ai vecini blocuri de birouri sau case nationalizate e tot aia? E "pretul zonei"?
Nu le-as da un sfantz pe plantatiile alea de ciulini daca n-au nimic interesant pe langa ele. Le-as expropria pe 3 parale.

Ma intreb ceva.. IAR a murit proiectul?
Sau se transforma? Ca eu nu inteleg, cu tramvai sau fara?

19. Proiect de hotărâre pentru abrogarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 288/28.11.2013 privind declanşarea procedurilor de expropriere pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică „Penetraţie Bulevardul Timişoara”

http://www4.pmb.ro/wwwt/institutii/CGMB...140227.pdf

aztec wrote:
Ma intreb ceva.. IAR a murit proiectul?
Sau se transforma? Ca eu nu inteleg, cu tramvai sau fara?

19. Proiect de hotărâre pentru abrogarea Hotărârii C.G.M.B. nr. 288/28.11.2013 privind declanşarea procedurilor de expropriere pentru imobilele proprietate privată situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică „Penetraţie Bulevardul Timişoara”

http://www4.pmb.ro/wwwt/institutii/CGMB...140227.pdf

In document apare "fara tramvai datorita modificarii fluxului de calatori de la data realizarii studiului pana in prezent"

Macar sa lase niste spatiu liber pe centru, daca nu fac linia de tramvai, pentru ca ulterior in caz de nevoie, sa se poata construi linia de tramvai.